Информационный портал по саморегулированию

Власти Москвы и Санкт-Петербурга могут расторгать договоры аренды с застройщиками

Власти Москвы и Санкт-Петербурга могут расторгать договоры аренды с застройщиками

Властям Москвы и Санкт-Петербурга предоставлено право на расторжение договоров аренды земли в одностороннем порядке, согласно Федеральному закону № 427-ФЗ от 12.12. 2011 года.

Это означает, что взятые в аренду территории, с целью застройки или реконструкции строительных объектов, могут быть изъяты у застройщика или инвестора властями.

Это происходит в случае невыполнения им условий или изменения обстоятельств договора.

Поправки, внесенные в Земельный Кодекс РФ, распространяются, в частности, на бездействие застройщиков на протяжении определенного периода.

Такой период заранее оговаривается и упоминается в договоре между сторонами.

План освоения социально и экономически значимых территорий предусматривает, что компания или частное лицо, взявшие на себя обязательства по строительству или реконструкции объектов городского значения Москвы и Санкт-Петербурга, выполняют условия договора аренды.

Готовность объекта на момент окончания срока действия договора должна составлять не менее 40% - только в этом случае сотрудничество может быть продлено.

Отправным моментом для принятия такого решения Судом являлось дело гаражно-строительной организации «Полет», взявшей в аренду участок в Москве сроком на 49 лет еще в 1997 году.

Кооперативом планировалось возведение многоэтажного гаражного комплекса, разрешение на которое так и не было получено.

В результате в 2013 году органы местного самоуправления были вынуждены односторонне расторгнуть договор.

Попытки кооператива «Полет» добиться изменения решения суда так и не увенчались успехом.

Суд поясняет, что планирование властями развития инфраструктуры территории и земельные отношения не должны противоречить.

От этого зависит обеспечения права населения на получения условий нормальной жизни – доступ к социально значимым учреждениям, комфортное жилье, близость к объектам культуры и искусства.

Таким образом, должны быть согласованы как планы на строительство и реконструкцию, так и их объективные сроки.

Разумеется, поставлено под удар большое количество инвестиционных контрактов.

Ведь часть из них является попросту «замороженной», а часть подлежит пересмотру с участием обеих сторон.

Вступление данного закона в силу, тем не менее, частично защищает городскую казну от выплаты неустоек инвесторам, а также позволит освободить некоторое количество территории.

Но есть и оборотная сторона ситуации в лице экспертов, утверждающих, что число инвесторов в проекты относительно недвижимости значительно сократится.

Однако, в силу того, что закон принят относительно недавно, еще не успела обозначиться статистика рынка инвестиций.

Чтобы избежать одностороннего разрыва договора, застройщику необходимо:

  • Внимательно изучить условия контракта, особенно обратить внимание на сроки.
  • Согласовать план работ с планом освоения территорий властями города.
  • Выполнить свой план работ не менее чем на 40% за период действия договора.
  • Обеспечить соблюдение условий доступа населения к социально значимым учреждениям.
Короткая ссылка на новость: http://сросегодня.рф/~GCl67