Информационный портал по саморегулированию

Мои первые шаги к идеальному дому или как мы создавали ТСЖ

Решил я создать свое товарищество в доме (что поделаешь, жизненная активность толкает порой на самые невероятные идеи).

Я не знал, как создать ТСЖ в доме, и поэтому первым делом начал изучать доступную информацию и законодательство, возможно ли вообще это сделать. Оказалось, что его можно создать в любом многоквартирном доме.





Разведка боем или сбор информации

Первым делом, надо собрать информации о собственниках в доме. Получить информацию о помещениях можно в БТИ (звучит, как БТР, а на самом деле это просто Бюро технической инвентаризации, которое есть в каждом городе), а об их собственниках информацию можно получить в Главном управлением Федеральной регистрационной службы.

Потом я собрал всех собственников на общее собрание. Но чтобы собрать всех на собрание, нужно найти вначале инициативных граждан. Сделав объявление, я наклеил их у дверей в подъезд и в лифе. На этом собрании первым делом надо определить нужно ли создавать ТСЖ и провести предварительное обсуждение. Далее надо отослать всем собственникам письменное уведомление по почте заказным письмом (в квитанции должно быть указано, что отсылается уведомление об общем собрании, а не почтовое отправление) или вручить под расписку собственнику.

Уведомлять надо минимум за десять дней до собрания. Надо помнить, что копии уведомлений, квитанции, расписки, чеки надо сохранить.
В уведомлении не забудьте указать, что надо взять с собой копию свидетельства о государственной регистрации на помещение.


Собрание

Итак, мы собрали многих собственников или их представителей в одном месте. Нужно сделать несколько списков собственников. Также сделать списки с дополнительными графами для голосования – с графами «За», «Против» и «Воздержался».

Вначале надо выбрать председателя и секретаря для ведения протокола. Лист регистрации и голосования по вопросам подшиваются к протоколу в конце собрания. Чтобы собрание состоялось, нужно более 50 процентов собственников от общего количества. Если собралось менее 50%, то собрание признается нелегитимным и нужно собирать новое собрание не ранее двух и не позднее тридцати суток.

Если собственник не может прийти, но за создание ТСЖ, нужно попросить, чтобы он выдал доверенность соседу, члену инициативной группы или другому человеку. В доверенности должны быть: ФИО, площадь квартиры, номер и дата выдачи свидетельства на квартиру.

А теперь о сложном. Собственники должны на собрании утвердить устав, выбрать членов правления и ревизионная комиссия. В состав органов управления товарищества могут быть избраны только члены товарищества.
Есть второй вариант проведения. Можно пройти по всем собственникам и собрать бланки решений. Обработать и результат поместить на информационной доске у каждого подъезда. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
  • Сведения о лице, участвующем в голосовании,
  • Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме,
  • Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».


Устав



Если собственники при вопросе «Нужно ли создавать ТСЖ?» ответили положительно большинством голосов, то теперь надо утвердить устав.
Не забываем регистрировать выдачу и возврат бланков.



Регистрация ТСЖ

Если на собрании все утвердили, то можно регистрировать. Я, как доверенное лицо, оформил протокол собрания, сделал несколько нотариально заверенных копий и передать их в налоговый орган. Все полномочия отражены в протоколе создания ТСЖ.

Для регистрации надо подать документы в ФНС:
  • Заявление о государственной регистрации по форме №11001 (смотрим приложение 1) к Постановлению Правительства РФ от 19 июня 2002 г. N 439 (в редакции постановления Правительства РФ от 13 декабря 2005 г. N 760) (с изменениями от 22 мая 2006 г.)
  • Протокол собрания с решением о создании ТСЖ
  • 2 экземпляра устава товарищества. Они должны быть прошиты и пронумерованы.
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию ТСЖ.


Открытие счета и отправка необходимых уведомлений

И так, я зарегистрировал ТСЖ, но ещё пока рано останавливаться. Теперь надо передать дом специальной комиссией с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ. Здание передается на балансовый учет ТСЖ по акту приемки-передачи.

После приема дома в управление товарищества необходимо направить соответствующие письменные уведомления в Комитет по управлению имуществом в городе и Управления городского хозяйства Администрации города.

30.10.2013
Дмитрий, как? Как вы это сделали?! Как вам удалось собрать на собрание хотя бы половину собственников, а вторую половину убедить написать доверенности на первую? Мы не можем это сделать уже второй год. Потому что разумных и вменяемых собственников у нас всего треть. Еще одна треть квартир в доме сдается, хозяева живут в другом месте и их проблемы дома волнуют, если только рванет в их конкретной квартире. И последняя треть - пофигисты, которых собрать на собрание можно разве что с помощью упомянутого БТРа, потому что никакие заказные письма, даже если их будет десяток, не заставят их туда пойти.
Да! Нет более тяжкого креста, нежели доля председателя NC:/ У меня хороший приятель тянул эту лямку несколько лет и потерял веру в человечество. Нет. Большинство жильцов и квартиросъемщиков люди адекватные. Но в кадлом доме находятся жильцы против которых есть единственная действенная мера - ОТКЛЮЧИТЬ ГАЗ
Мне просто повезло, я думаю :D Дом достаточно новый, довольно много молодых семей было, злобных бабушек тоже не так уж и много (а они очень часто любят запарывать любую активность). Ну и делал я все это не один день и даже неделю, сами понимаете.
Дмитрий, я по-хорошему завидую вашему "везению", за которым просматривается талант организатора и дальновидность делового человека. У нас дом тоже молодой - и в плане возраста самого дома, и в плане жильцов. И бабушки у нас там совсем не злобные. Тем не менее, мы с оочень большим трудом и далеко не сразу смогли организоваться в ТСЖ :(
У нас та же самая история... Многие у нас как думают: " Мне сначала всё дайте, все условия создайте, а потом уже я буду принимать участие в объединении, которое создали жители нашего дома, чтобы получше наладить жизнь в доме. А пока пусть другие заботятся о нашем доме, в котором я живу". Делать сами ничего не хотят - видите ли у них времени нет, зато ходить по пять раз в день ругаться и писать кляузы на соседей они могут.
Дмитрий, вы действительно провели достаточно бурную деятельность. И я рада, что она увенчалась успехом. Так как с одним БТИ сколько надо провозиться. А за проведение собрания я вообще молчу. Все хотят, чтобы в доме был порядок, но ни кто не желает для этого и палец об палец ударить. Так что уговорить всех жильцов на организацию ТСЖ - это просто фантастика.
У меня один вопрос: о какой стране идёт речь; неужто о РФ? Простите, сегодня вечером на меня просто навалилось недоверие. Мне кажется, вышеописанные события, начиная со сбора жильцов и заканчивая фактом регистрации, мягко говоря, надуманы; жестче говоря - высосаны из пальца. Именно поэтому хочу попросить уважаемого Дмитрия Зайцева, автора сего опуса, подать "в студию" скан хотя бы одного документа. Ну, например, регистрационное свидетельство. Надеюсь, вас это не очень затруднит?
Дмитрий, как? Как вы это сделали?! Как вам удалось собрать на собрание хотя бы половину собственников, а вторую половину убедить написать доверенности на первую? Мы не можем это сделать уже второй год. Потому что разумных и вменяемых собственников у нас всего треть. Еще одна треть квартир в доме сдается, хозяева живут в другом месте и их проблемы дома волнуют, если только рванет в их конкретной квартире. И последняя треть - пофигисты, которых собрать на собрание можно разве что с помощью упомянутого БТРа, потому что никакие заказные письма, даже если их будет десяток, не заставят их туда пойти.
Совершенно согласен, в нашем доме все именно так! )) Хорошо, что хоть у кого-то хорошо!
DanielGase
02.05.2016
Быстро ответили :)

-----
Brandoncendy
23.09.2016
Для философа женщины являют собой триумф материи над духом, а мужчины — триумф духа над моралью.


-----
|