Информационный портал по саморегулированию

По закону субподрядчик это

По закону субподрядчик это

По закону, субподрядчик это юридическое лицо, фирма, нанятая для непосредственного выполнения работ. Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком регулируются договором субподряда.

Генеральный подрядчик в городском и промышленном строительстве - крупная фирма с огромными административными мощностями.

Имеется юридический отдел, который занимается составлением договоров, защитой интересов компании в суде и в арбитраже в случае возникновения споров.

Бухгалтерия, достаточно крупная, чтобы рассчитать расходы по текущим проектам, мощная управленческая часть.

Именно генподрядчик отвечает за общий план строительства, соблюдение свода СНиПов, техники безопасности, сроков и еще несколько сотен параметров.

Для выполнения работ, генподрядчиком привлекаются специализированные фирмы на условиях субподряда.

Примерная (упрощенная) схема работы субподряда

Предположим, что городская администрация приняла решение о необходимости строительства новой ветки метро и готова выделить деньги из городского бюджета.

Генеральным подрядчиком выступает компания "ЗАО Строй Метро", которая принимает заказ.

На этапе планирования работ, генподрядчик нанимает компанию "ООО Геодезия" для изыскательских и исследовательских работ и "ЗАО Проектировщик" для выполнения проектных работ.

Проект предоставляется для утверждения заказчику - городской администрации.

геодезисты

Составляется смета проекта, которая также утверждается заказчиком.

Генподрядчик нанимает компанию "ЗАО Горнопроходчик", которая арендует оборудование у компании "Пром Маш" и, в свою очередь, привлекает к работам по ремонту оборудования компанию "Маш Сервис".

Монтажники, путепрокладчики и электрики отчитываются о проделанной работе генеральному подрядчику по этапам работ, который осуществляет проверки и несет ответственность за проведение работ на каждом участке перед заказчиком.

Если сотрудник компании "Разгуляй Электрик", выполняющей работы по договору суб субподряда, окажется на рабочем месте без каски и монтажного пояса и получит производственную травму - это будет означать серьезные проблемы не только для компании "Разгуляй Электрик", но и для генподрядчика.

Если окажется, что работы выполняло неустановленное лицо, не оформленное официально ни в одной компании, проблемы возникнут также у начальника участка, службы безопасности и т.д.

Генподрядчики заинтересованы в надежных и стабильных исполнителях.

Как получить субподряд?

1. Тендеры

Субподрядчиков обычно ищут на тендерах, хотя возможны и другие варианты.

рукопожатие

Субподрядная компания с хорошей репутацией, много лет выполняющая свои обязательства, получит крупный подряд с большей вероятностью, чем новая фирма.

Тендеры публикуются в периодических строительных изданиях. Часто информация о тендерах дублируется в сети Интернет.

Плюсы данного способа

Доступна официальная, точная техническая информация, по тендеру можно получить всю необходимую документацию.

Минусы

Подготовка к тендеру потребует времени и средств.

Стоимость работ по официальному тендеру часто занижена и значительно ниже рыночной.

Могут быть неучтенные особенности. Например, жесткие сроки и одновременная невозможность проведения работ, обусловленная технологией.

2. Субподряд субподрядчика

Не секрет, что распространены ситуации, когда административный сотрудник генподрядной организации, также является директором успешной субподрядной фирмы.

Такие компании часто выступают в роли посредников, раздавая неплохие суб субподряды. Сотрудничать с такими компаниями обычно выгодно.

Имеется прямая связь с генподрядчиком и процент невыплат или нарушения обязательств в таких компаниях довольно низок.

Плюсы и минусы этого способа получения подряда.

В плюсах

Точные указания, правильно оформленные бумаги, отсутствие претензий при добросовестном выполнении взятых обязательств, оплата без задержек, премиальные, возможные дополнительные бонусы для руководства.

Минусы

Повышенные требования. Часто предъявляются дополнительные требования к внешнему виду рабочих, потребуется новая спецодежда.

Дружеские отношения с администратором повлекут за собой множество различных мелких, не оплачиваемых работ в стиле "поедете, поможете разгрузить", "когда твои здесь закончат, пусть зайдут во второй корпус, там отделочники наваляли, нужно срочно исправить" или даже "так, все оставили здесь, немедленно со мной".

3. Получение подряда непосредственно на месте

Начальники участков генподрядчика часто обладают широкими полномочиями. бригада строителей

И, если ваши амбиции не слишком велики, например, вы претендуете на часть монолитных работ или кирпичную кладку, и у вас есть несколько рабочих бригад в активе, то вы можете обратиться к начальнику участка.

При нехватке рабочих рук, он подготовит документы и выделит фронт работ и все необходимое для рабочих. Также начальник участка может решить вопросы размещения рабочих во временных бытовках.

Нужно учитывать, что начальник участка не является серьезной административной единицей в масштабах генподрядчика и поступающие денежные средства будет распределять из соображений целесообразности.

Плюсы данного способа получения подряда.

Размещение рабочих решается за несколько часов

Прорабы могут получить небольшой аванс на бригады через несколько дней работы

При необходимости, будет предоставлен инструмент

Все производственные моменты решаются без проволочек.

Минусы

Задержка выплат происходит почти всегда. Средний срок задержки около 3 месяцев.

За это время обозленные рабочие обычно покидают место строительства и возвращаются по домам без денег.

Зарплата бригады достается бригадиру или дирекции субподрядной компании. Да, это уловка.

Стоимость работ часто занижена, за любезно предоставленный инструмент могут последовать драконовские выплаты.

При возникновении сложных ситуаций, неизбежных при проживании рабочих в полевых условиях на стройке, начальник участка не примет на себя дополнительную ответственность.

Вероятность расторжения договора и привлечение рабочих на более выгодные условия в бригаду другого субподрядчика, довольно велика.

При помощи мелких субподрядных компаний решается вопрос с привлечением нелегальных и низкооплачиваемых неквалифицированных рабочих.

Что такое строительный генподряд

Какова периодичность обучения по охране труда ЗДЕСЬ

Этапы проектирования и строительства городских улиц:

http://сросегодня.рф/articles/sroproekt/orgvopros/gorodskie-ulitsy

Советы и рекомендации

  • Важный момент. Строительные работы обычно требуют лицензирования. Нельзя просто выйти на тендер и сказать - у меня есть классные электрики, мы можем выполнить эти работы вдвое быстрее и дешевле, вот, я уже посчитал, выберите нас.
  • проектные документы Если вас выберут, но окажется, что лицензии на проведение данных работ у вас нет, в самом благоприятном для вас случае, тендер объявят недействительным.
  • Если вы хотите быть генподрядчиком и выступать на принципиально другом уровне, предлагая свои услуги не строительным компаниям, а напрямую заказчикам, вам потребуется лицензия генподряда.
  • В каких случаях генподрядчик вправе привлекать субподрядчика?

    В любых, если договор подряда не предусматривает обратного.

  • Может ли субподрядчик привлечь стороннюю фирму для выполнения работ?

    В большинстве случаев, может. Если договор субподряда прямо не предусматривает обратного.

  • Подрядные отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ, глава 37.
  • Заметим, что комментарии к кодексу и тома судебной практики имеют значительный объем и рекомендуются для изучения судебной практики, прецедентов, возможных жалоб и исков.

Короткая ссылка на статью: http://сросегодня.рф/~LLzkE

0
Алена
Договор субподряда и договор аутсорсинга это не одно и то же?
Имя Цитировать 0
0
Гость
Думаю, что нет. надо поднять наши договора с аутсорсинговой копанией.
Имя Цитировать 0
0
Милослава
Алена, попробуйте получить консультацию в http://intercomp.ru/
Имя Цитировать 0